Наша страница в facebook   Твитнуть эту страницу   Мы в google+  Наш канал rss  Связаться с нами по skype  Читать на жж 

Офис: +7 495 737 67 64

Марина: +90 533 864 20 23 (Viber/WhatsApp)
Асель: +90 545 216 44 10 (Viber/WhatsApp)

в Екатеринбурге: +7(343) 210 12 13
в Казани: +7 919 680 68 08
в Тольятти: +7(8482)71 29 93

Москва:
Эдуард +7 495 797 0388
+7 903 797 03 88
Украина: +38 050 368 69 80

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Аренда недвижимости в ТурцииЭтот раздел — «Аренда недвижимости в Турции» не только для тех, кто хочет снять квартиру или виллу, но для желающих ознакомиться с порядком цен, на сдаваемую в ренту недвижимость. Если у Вас есть в собственности недвижимость в Турции и Вам необходимо сдать свою квартиру или виллу, то через раздел контакты свяжитесь с нами и мы предоставим для Вас самые выгодные условия.

ЗДЕСЬ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ КАТАЛОГ «АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ».
Доходность аренды недвижимости в Турции.

Для того, чтобы посчитать рентабельность аренды недвижимости в Турции, Вам необходимо учесть несколько факторов:расходы на коммунальные услуги, айдат, сезонность, месторасположение сдаваемых в аренду апартаментов.

В среднем размер коммунальных платежей на семью из трех человек за электричество, воду, газ, телефон составляют около 750 € в год при ежедневном проживании. Соответственно, если никто не проживает, то и счета выставляются нулевые, так как в Турции оплата производится только по счетчикам.

Айдат – обязательный ежемесячный платеж за пользование инфраструктурой комплекса (охрана, садовник, чистка и обслуживание бассейна, сауна, фитнес, wi-fi и т.д.).Айдат платится ежемесячно или по кварталам, в независимости от того живёте Вы или нет. Размер Айдата зависит от комплекса и в среднем составляет 35-45 Евро в месяц, также его могут менять сами жильцы на всеобщем собрании, согласовывая его размер с управляющей компанией комплекса.

Мсходя из всех вышеперечисленных статей расходов, получается в среднем вот такая цифра: 750 € (коммунальные платежи) + 480 € (Айдат) + 25 € (годовой налог на вывоз мусора) + 100  € (прочие платежи )=1255 €/год или 105 €/месяц.

Обращаем Ваше внимание, что данная сумма указана при условии ежедневного проживания.

Месторасположение объекта недвижимости, как один из основных факторов.

Если Вы изначально покупаете недвижимость в Турции с целью дальнейшей аренды жилья, то рекомендуем Вам обратить внимание на регион — Алания. Это обусловлено тем, что здесь самый длинный курортный сезон, среди всех турецких курортных зон. Здесь спрос на аренду жилья один из наиболее высоких как среди европейцев, так и среди жителей СНГ. И еще наиболее прилекательным для сдачи в ареннду жилья, помимо Алании, является Стамбул.

Для примера рассмотрим покупку квартиры в Алании с целью её дальнейшей сдачи в аренду и постараемся посчитать срок окупаемости данной квартиры, а уже на основании этого и сделаем выводы о рентабельности ренты.

Алания — одно из самых лучших мест для работы недвижимости в ренту. Объяснением этому является то, что в данном регионе курортный сезон имеет продолжительность – 8 месяцев. А также, несмотря на то, что остальные четыре месяца по климату являются более холодными, это не особо влияет на спрос недвижимости в аренду (средняя температура в зимний период 15-20 градусов тепла, а море ниже 18 градусов не опускается никогда).
Очень большая часть людей возрастом от 50 лет и выше любят приезжать в Аланию на зиму. Действительно этот ласковый период с цветущей и благоухающей зеленью привлекает многих отдыхающих. Сюда приезжают, чтобы совершать ежедневные прогулки, как вдоль морского побережья, так и совершать пешие прогулки в горы, где можно наслаждаться великолепными пейзажами и проводить время за чтением книг или барбекю, а любители грибники набивают здесь свои кошёлки буквально за 15-20 минут.
Как правило, это жители холодных скандинавских стран (Швеция, Норвегия, Финляндия, Дания и т.д.), они арендуют квартиру сразу на полгода, с ноября по май проводят в Алании своё время, пока их домашний суровый нордический климат не улыбнётся им летним солнцем.

Специфика сдачи в аренду собственной квартиры.

1. Наша компания предлагает нашим клиентам услугу по сдаче апартаментов в аренду. Первый год с собственника мы не требуем комиссионного вознаграждения, в дальнейшем мы обговариваем в каждом случае, в частном порядке дальнейшие условия сотрудничества собственника и нашей компанией по вопросу аренды.
2. Также, Вы можете предоставить информацию управляющей компании комплекса, о том, что Вы сдаете свои апартаменты, они тоже будут заинтересованы в дополнительном заработке с Вашей квартиры.
3. Советуем Вам обзвонить ряд туристических агентств (чем больше, тем лучше), работающих на Турцию и предложить свою квартиру с информацией и фотографиями, конечно же, за комиссионное вознаграждение.
4. Также, разместить объявления в интернете в частном порядке о сдаче собственных апартаментов в аренду: на бесплатных досках объявлений, заведите специальную страничку в контакте, facebook и других социальных сетях (чем больше, тем лучше).
5. Сообщите всем родственникам и друзьям о Вашем желании сдавать квартиру (“сарафанное радио” – одна из лучших реклам!).

После всей проделанной Вами работы, “эффект отдачи” не заставит себя долго ждать, скажем честно, многие ленятся и надеются только на агентов и управляющую компанию. Но, если, же Вы хотите, чтобы Ваша квартира работала со 100% загрузкой, то необходимо приложить немного усилий. Как показывает практика, после 2 лет работы Вашей квартиру в ренту, Вы уже не будете нуждаться в рекламе и помощи со стороны на заселение квартиры. САРАФОННОЕ РАДИО СРАБОТАЕТ НА ВСЕ 100%.
Те самые скандинавские пенсионеры обязательно к Вам вернуться, если им понравиться у Вас в гостях, они не любят “шарахаться” из стороны в сторону, а подвержены стабильности, они и друзьям своим Вас порекомендуют. Также Вас порекомендуют и наши соотечественники своим друзьям, которые славно проведут время, воспользовавшись Вашим предложением. Самое главное здесь, то, что, где-то через 2 года Вам не нужно будет кому-либо платить комиссионные за сдачу квартиры, Вы будете получать чистый “нал”, до которого особо никому в Турции нет дела.

Также Вам необходимо знать, что если Вы, сами не сможете всё время присутствовать по близости со своей квартирой (а скорее всего, так и будет), то всё-таки Вам будет необходимо с кем-либо договориться (например, с нами, за небольшую плату) о том, чтобы кто-то сдавал гостям и принимал квартиру (по съезду с неё), а также, чтобы гости могли оставить у кого-то залог на время проживания (залог за порчу имущества).
Имейте в виду, что в Турции оплачивают электричество и воду постояльцы, на основании данных — по счетчикам, т.е. данная статья расходов на Вас не “ложится”.

И ещё несколько положительных факторов для покупки недвижимости в Алании и последующей её сдачи в аренду.

1. Часто приезжают те, кто собирается приобретать недвижимость, соответственно, эти люди снимают жильё на более продолжительный срок, чем каникулы по путёвке, рассчитывая на более детальное знакомство с жизнью в Турции (категория спрос на аренду).
2. Часто снимают квартиру те, кто устал от шумных “олинклюзивных” подпитых компаний в отелях.
3. В ближайшее время, да уже и сейчас, некоторые отели отказываются от системы “all — inclusive”.
4. Дешевизна продуктов питания в Алании, именно, в Алании (в Анталье чуть подороже), объяснимо тем, что в данном регионе климат позволяет выращивать и собирать более урожайную продукцию (например, бананы в Анталье вообще не растут, а в Алании их с избытком). На семью из трех человек достаточно 1000 — 2000 рублей в неделю, чтобы отлично питаться с фермерского рынка, натуральнейшими продуктами.
5. Алания открыла собственный аэропорт в Газипаше (25 минут езды от Алании). Любители экскурсий могут купить себе авиабилет за 60 ЕВРО в оба конца — до Стамбула и обратно, в эту цену также входит и трансферт до аэропорта и обратно.
6. Опять аэропорт. В будущем времени планируются рейсы с Россией. В данный момент времени договора на авиа-перелеты уже подписали: Голландия, Молдавия, Германия, Швеция, да и мы не за горами.))
7. Наша компания, приглашая людей в ознакомительный тур, также будет задействовать Вашу квартиру, при условии её простоя, по цене Вашей арендной ставки.

Арендная ставка.

Арендную ставку стоит рассчитывать исходя из сезонности. Будем считать по минимуму.

За эти деньги квартира будет уходить в аренду в “лёт”. Имеется в виду квартира 1+1 стоимостью 43.000 ЕВРО в жилом комплексе, площадь квартиры -60 кв.м., удаленность от моря 150 м.

— полная ставка 100% (сезон) — продолжительность 8 месяцев – 700 ЕВРО/месяц*8 = 5.600 ЕВРО
— частичная ставка 50% (не сезон) – продолжительность 4 месяца – 350 ЕВРО/месяц*5 = 1.400 ЕВРО

Совокупный годовой доход 5.600 + 1.400 = 7000 ЕВРО в год (не учитывая агентскую комиссию, если Вы её собираетесь выплачивать кому-либо, размер комиссии не может быть выше 10%). Поэтому с учетом комиссии 7.000 – 10% = 6.300 ЕВРО/год.

Срок окупаемости данной квартиры – 7-8 лет.

Аренда недвижимости Турции вместе с “TIHORAD PROPERTY GROUP”.

TIHORAD PROPERTY GROUP
© Copyright 2008 tihorad.com - Недвижимость в Турции | квартиры, виллы в Турции от застройщика
Handmade from heart by EZh