Наша страница в facebook   Твитнуть эту страницу   Мы в google+  Наш канал rss  Связаться с нами по skype  Читать на жж 

Офис: +7 495 737 67 64

Марина: +90 533 864 20 23 (Viber/WhatsApp)
Асель: +90 545 216 44 10 (Viber/WhatsApp)

в Екатеринбурге: +7(343) 210 12 13
в Казани: +7 919 680 68 08
в Тольятти: +7(8482)71 29 93

Москва:
Эдуард +7 495 797 0388
+7 903 797 03 88
Украина: +38 050 368 69 80

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Словарь терминов по недвижимости в Турции

Перед тем как купить недвижимость, каждый из нас читает большое количество справочной информации, которая в дальнейшем возможно пригодится. Во всем этом колоссальном объеме букв и цифр часто попадаются термины, смысл которых мы или не знаем или знаем, но не особо точно.

Если Вы читаете этот раздел, значит, вполне серьезно интересуетесь покупкой недвижимости в Турции, значит Ваи действительно нужен свой дом в Турции. А здесь, как и в любой другой стране, свои законы, правила, отсюда и свои термины.

 

Недвижимость в Турции. Основные термины и их трактовка.

Позвольте,  ознакомить Вас с основными терминами, которые Вы обязаны знать перед заключением сделки на покупку недвижимости.

Итак…

Недвижимость в Турции — это имущество, которое признано в законодательном порядке Турецкой республикой недвижимым.
В Турции, как и в других англоязычных странах, недвижимость называют “real-estate” или “property” – это здания,дома,сооружения, земельные участки, ну и на турецком языке Вы будете видеть или слышать равнозначное слово – “emlak”.

Коли мы коснулись турецкого языка, то тогда сразу обозначим еще ряд терминов, как на английском, так и на турецком языках:

  • Property for sale (анг.яз) или Satilik (тур.яз) – что в переводе продажа недвижимости, такие слоганы, таблички с надписями и т.п. Вы сможете увидеть в Турции на том объекте недвижимости, которое в настоящий момент времени выставлено на продажу.
  • For Rent (анг.яз) или Kiralik (тур.яз) – увидев или услышав эти слова, Вы можете смело делать вывод, что речь идет об аренде. А, если Вы увидели в Турции какую-либо рекламу или табличку с этими словами, допустим на какой либо квартире, доме или вилле, то это значит, что данный объект недвижимости сдается в аренду.

Теперь обратимся к терминам, которые помогут нам понять, какой именно вид недвижимости Вы можете купить, снять или сдать в аренду в Турции.

 

Апартаменты в Турции

  • Apartment (анг.яз) или Daire (тур.яз) в переводе означают — апартамент, квартира, комната.

В большинстве случаев апартаменты находятся в жилых комплексах с обособленной территорией, с развитой инфраструктурой, за работой которой следят управляющие компании.

В Турции все апартаменты продаются с отделкой, с установленным кухонным гарнитуром и сантехникой в ванных и душевых комнатах – это тот минимум, который Вы получите, купив апартаменты в новостройке. В некоторых объектах недвижимости помимо вышеуказанного минимума, Вы еще можете рассчитывать на установленные кондиционеры, а совсем щедрые турецкие застройщики, продадут Вам апартаменты еще и с установленной бытовой техникой.
Апартаменты в Турции различаются по некоторым критериям, а именно:

  • Апартаменты 1+1 — с одной гостиной, кухней и с одной спальной комнатой. Как правило, в Турции, площадь апартаментов 1+1 составляет 50-60 кв.м. В таких апартаментах одна душевая комната совмещенная с туалетом.
  • Апартаменты 2+1 — с одной гостиной, кухней и с двумя спальными комнатами. Площадь таких апартаментов составляет 90-120 кв.м. В таких апартаментах, зачастую, две душевых комнаты совмещенных с туалетом, в одной из душевых может быть установлена ванная. Как правило, в большой спальне (подразумевается как родительская) всегда имеется душевая комната.
  • Апартаменты 3+1 — с одной гостиной, кухней и с тремя спальными комнатами. Площадь таких апартаментов составляет 115-150 кв.м. Количество душевых такое же как и в апартаментах 2+1.  Можно конечно еще написать апартаменты 4+1,5+1,6+1 и т.д., но нет смысла, так как Вы уже наверняка поняли, что значат эти цифры.
  • Студия или студио — это апартаменты, где в одной комнате размещены: гостиная зона, кухонная зона и спальное место, в отдельной комнате размещена душевая с туалетом. Площадь студий в Турции в диапазоне 40-45 кв.м.
  • Дуплекс — дуплексом в Турции называют двухуровневые (двухэтажные) апартаменты, расположенные в любой части жилого блока. Площадь зависит от количества комнат, соответственно и количество санузлов зависит от количества комнат. Фактически дуплекс — полноценный дом в квартирном блоке
  • Пентхаус — это двухуровневые апартаменты, расположенные на последнем этажа жилого блока. Здесь, также, площадь зависит от количества комнат. Пентхаусы в Турции имеют очень большие просторные террасы. Как правило, любой владелец пентхауса может любоваться панорамными видами моря, гор и окружающей среды.

Площадь жилой недвижимости в Турции указывается — брутто, включая в себя площадь балкона. Балконы в Турции не стоит недооценивать, так как зачастую их используют как открытые террасы со свежим морским и горным воздухом, на них завтракают, обедают, ужинают, принимают солнечные ванны и просто отдыхают.

 

Вилла в Турции или дом в Турции

  • Villa (анг.яз)  или  Villа (тур.яз)  наверное и без перевода понятно, что это означает, ну у кого-то, возможно, туго с чтением латиницы, поэтому… – вилла или дом.

В Турции виллой считают отдельно стоящий жилой дом и прилегающий земельный участок с благоустройством и озеленением. Виллы бывают нескольких типов: одиночные, спаренные, триплекс и др.

В основном турецкий рынок недвижимости предлагает широкий ассортимент вилл в закрытых жилых комплексах. Конечно, оно и удобней, потому как в штате управляющей компании, которая обслуживает такие комплексы, имеются: охранники, садовники, дворники, кладовщики, специалисты по чистке бассейна, персонал, следящий за работой инфраструктуры Вашего жилого комплекса.  За чем следят, спросите Вы? Как правило, в таких комплексах, помимо различных инженерных систем имеются и места общего пользования, такие как: фитнес – зал, сауна, хамам (турецкая баня), зимний бассейн, кафетерии и т.д., то есть все для Вашей комфортной жизни у себя на вилле, правда за это Вам придется платить – айдат, но об этом чуть ниже…

Вы любите совсем уединиться? В таком случае приобретайте отдельно стоящую виллу и жилой комплекс будет состоять только из Вашего домика))). Все те функции, которые описаны выше, Вы должны возложить на себя или на отдельный наемный персонал. Само собой и расходы гораздо выше. Все зависит от бюджета и образа жизни.

Стоит учитывать и такой фактор, как стоимость земельного участка, а именно стоимость земли на морском побережье Турции. Чем ближе участок к морю, чем больше его площадь, тем и цена выше. Вилла в 250 метрах от моря с участком 10 соток стоит, как минимум, в 2 раза дороже, чем такая же вилла в 1,5 км от моря.

Вилла в Турции на первой линии от моря или прямо на берегу моря – это товар не то что бы штучный, но и особо распространенным его не назовешь. Выльется покупка такой недвижимости в довольно круглую сумму. Оно и понятно… ведь на месте дома могли бы построить отель, например, но построили виллу или комплекс вилл. Собственник земли это прекрасно понимал, когда выставлял свой участок на продажу, получив за это приличные суммы с шестью нулями. Вот и первый нюанс ценообразования недвижимости от застройщика.

Вы решили купить в Турции виллу или арендовать домик, а тут вдруг при большом богатстве выбора запутались в различных терминах, которыми так ловко “орудуют” риелторы, а именно:

  • Single villa (анг.яз)  или Müstakil villa (тур.яз) – если Вам говорят это или пишут о таком варианте недвижимости, значит хотят предложить отдельно стоящую виллу, рассчитанную на одну семью. Поздравляем Вас! Хороший выбор! Только уточните совсем одна… или в жилом комплексе.
  • Semi Detached villa или Double (анг.яз)  или Yarı Müstakil Villa (тур.яз) – спаренная вилла, значит жить Вам с соседями. То есть это одно здание, разделенное на две части с различными изолированными входами на свою территорию.
  • Triple villa (анг.яз)  или Üçlü villa (тур.яз) – еще веселее будете жить, ведь это дом на три семьи.

Также есть домищи и на четыре семьи.

Площадь, количество комнат, санузлов и т.п. зависит от проекта.

 

Квартира в Турции

В Турции квартира – это жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат с отдельным входом. В принципе, квартиру и апартаменты принято считать в Турции как один и тот же объект недвижимости, просто вот кто-то говорит квартира, а кому-то нравится на более английский манер апартаменты, апартаменты на море.., а.. звучит? Да и здесь в Турции слово апартаменты более ходовое, чем квартира. Ну, это дело вкуса.

Квартиры в Турции также делятся по количеству спален: 1+1, 2+1, 3+1, дуплексы, пентхаусы и т.д.

То есть, квартира в Турции и апартаменты в Турции – это одно и тоже.

Ну вот, теперь Вы знаете, что такое апартаменты 2+1, есть ли разница между квартирой в Турции и апартаментами в Турции, какими бывают виллы на турецком побережье и от чего зависят цены на них. Теперь Вы также знаете, что указывают, пишут в рекламе, когда хотят продать или сдать в аренду тот или иной объект недвижимости.

Давайте, теперь разберемся, кто именно продает недвижимость в Турции.

Developer (анг.яз.)  или  Geliştirici (тур.яз.) — так в Турции называют застройщиков, именно застройщики оперируют всей исходящей информацией по собственным реализуемым  объектам. К продажам недвижимости застройщик подключает агентов, риэлторов. Условия продажи очень привлекательны для агентств, потому что прайс-лист, что у застройщика, что у агента идентичный. То есть, если застройщик анонсировал продажи собственного объекта недвижимости и указал, например, что цена на квартиры 2+1 составляет 100.000 евро, то он сам обязан продавать эти квартиры по данной цене и агент обязан продавать квартиры по тем же ценам, ни центом больше, ни центом меньше. Если одна из сторон – застройщик или продавец нарушают данные условия, то в дальнейшем их деловые отношения прекращаются, что соответственно не выгодно ни тем, ни другим. Рынок недвижимости в Турции достаточно прозрачный и “ломать” его никто не хочет. Вы спросите, а где же интерес продавца – агента? Заработок продавца изначально заложен застройщиком в виде комиссионных процентов в прайс. Так что, не переживайте, никто риэлторов голодным не оставит))).

Real Estate Agency (анг.яз.) или Emlâk ofisi (тур.яз.) — так в Турции называют агентство недвижимости. Именно эти компании обеспечивают застройщику основные продажи объектов.

На сайте практически любого турецкого агентства недвижимости Вы сможете найти очень большое количество различных объектов, количество которых исчисляется сотнями. Это действительно титанический труд – объехать очень большое количество строительных компаний Турции и заключить с ними прямые договора на продажу. Поэтому, например не стоит удивляться, если агентство, допустим, находится в Анталии, а осуществляет продажи недвижимости в Алании, Кемере, Белеке, Бодруме, Фетхие и т.д. Вам действительно предложат аналогичный застройщику прайс и условия. Само собой агентство должно быть с определенной положительной репутацией и иметь хорошие отзывы покупателей.

Ок. Вы выбрали  компанию, выбрали приблизительно те объекты недвижимости, которые подходят под ваши критерии и решили поехать в Турцию, чтобы уже непосредственно на месте ознакомиться с предлагаемыми вариантами. Со стороны агентства или застройщика Вам, как правило, будет предложен ознакомительный тур, с условиями которого вы можете ознакомиться здесь…

Приехали, Вас встретили, все показали, Вы выбрали, заключили договор, внесли предоплату.

Тут чуть подробнее. Как правило, для заключения договора купли-продажи недвижимости в Турции Вам будет достаточно внести первый платеж в размере около  5.000 евро. Остальную сумму Вы можете оплатить уже непосредственно у себя дома,  допустим осуществив перевод денежных средств со своего расчетного счета на расчетный счет застройщика, для этого у Вас должно быть основание, у Вас оно есть – этот самый договор и является для банка основанием.

Да, стоит отметить, что независимо от того, как Вы приобретаете недвижимость Турции, с помощью агентства или напрямую от застройщика, договор у Вас будет непосредственно с застройщиком и все платежи Вы обязаны осуществлять в его пользу. По крайней мере, наша компания работает именно так.

Размер платежей, которые принято осуществлять согласно договору заранее индивидуально оговариваются и фиксируются.

Если объект находится на стадии строительства, то практически в 100% случаев, Вы можете рассчитывать на рассрочку платежей без процентов. Обычно условия таковы – Вы вносите первый платеж, возвращаетесь домой и в течении 2-3 недель осуществляете следующий платеж, который в совокупности с первым составит 30%, оставшиеся 70% Вам распишут в индивидуальном графике платежей  до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Если объект уже сдан в эксплуатацию, то процедура идентична, за исключением того, что максимальный срок рассрочки составит 4-5 месяцев и при выплате 50% от стоимости объекта недвижимости Вы уже можете пользоваться Вашими апартаментами, виллой.

И тут мы плавно подошли к самому главному, а именно, к ТАПУ.

Tapu (тур.яз.) или ТАПУ (русс.яз.) – это бланк, который оформляется и выдается в ТАПУ управлении того города Турции, в котором Вы купили недвижимость. В этом бланке  указано, кто является собственником недвижимости, где находится этот объект, параметры объекта, кадастровая стоимость и дата выдачи.

Документы на получение ТАПУ подает агент или застройщик только тогда, когда Вы выплатите 100% от стоимости объекта недвижимости.

Во всей сделке, получение ТАПУ на Ваше имя — это Ваша конечная цель. Когда этот бланк у Вас на руках, можете быть уверены, что теперь Вы действительно собственник недвижимости в Турции, как физическое лицо или группа лиц, данные которых указаны в ТАПУ. Группа лиц – это например супруги или друзья, которые на определенных долях купили недвижимость, о чем перед оформлением ТАПУ уведомили управление. Подробнее о ТАПУ смотрите здесь… Право собственности в Турции – святое, поэтому никто и никогда… Поздравляем Вас если у вас есть такая бумажка с Вашим именем.

Ну, вот, Вы заселились в свою квартиру, апартаменты или виллу.

Чем еще будет занята Ваша голова?

YABANCILARRA MAHSUS IKAMET TEZKERESI (тур.яз.) или коротко — Ikamet – это вид на жительство (ВНЖ) в Турции. По месту своего региона в консульстве на основании ТАПУ получаете визу, на основании которой уже в Турции, в Ябанджи Шубеси, получаете ВНЖ.

Iskan (тур.яз.) или  ИСКАН (русс.яз.)  — если на Ваш объект недвижимости, полностью на все здание или жилой комплекс, оформлен документ с таким названием, то это говорит о том, что объект стоит на балансе города, населенного пункта. На основании этого Вы можете оформить абонентские номера на воду и электричество (счетчики). Опять же всем этим, как правило, занимается Ваш агент.

Имея эти номера, данные,  Вы будете оплачивать согласно счетчикам за воду и электричество. Живете, пользуетесь – оплачиваете или не живете, не пользуетесь – то и не оплачиваете.

Aidat (тур.яз.) или  Айдат (русс.яз.) —  а вот этот платеж обязателен, пользуетесь ли Вы своими апартаментами или нет. Это платеж за работу инфраструктуры комплекса… выше мы как-то уже затрагивали эту тему. Он оплачивается ежемесячно или поквартально или по полугодиям.

Ну вот, теперь Вы знаете все основные термины, Вы вооружились информацией, осталось только купить недвижимость в Турции.

, свой дом в Турции и … будет Вам счастье)))

С уважением к Вам, “TIHORAD PROPERTY GROUP”.

Расскажи друзьям в соц. сетях

0
TIHORAD PROPERTY GROUP
© Copyright 2008 tihorad.com - Недвижимость в Турции | квартиры, виллы в Турции от застройщика
Handmade from heart by EZh