Наша страница в facebook   Твитнуть эту страницу   Мы в google+  Наш канал rss  Связаться с нами по skype  Читать на жж 

Офис: +7 495 737 67 64

Марина: +90 533 864 20 23 (Viber/WhatsApp)
Асель: +90 545 216 44 10 (Viber/WhatsApp)

в Екатеринбурге: +7(343) 210 12 13
в Казани: +7 919 680 68 08
в Тольятти: +7(8482)71 29 93

Москва:
Эдуард +7 495 797 0388
+7 903 797 03 88
Украина: +38 050 368 69 80

Если недвижимость, то в Турции!

Если недвижимость, то в Турции!

02.12.2012 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если недвижимость, то в Турции!
Если инвестировать, то в турецкую недвижимость! Нет, это не рекламный слоган риелторских агентств, это… заголовки финансовых СМИ ведущих стран мира от США до Китая, Великобритании и Италии, Греции и Израиля. Подобными лозунгами полнится вся экономическая и финансовая пресса мира, не говоря уже о собственно турецкой. Если судить по ней, то турецкий строительный сектор не просто «не заметил» мирового экономического кризиса 2008-2011гг, а ещё и значительно вырос.

И продолжает стабильно расти. Действительно ли Турция превратилась в инвестиционный оазис, с чем связан бум турецкой недвижимости, каковы перспективы этого рая для инвесторов, разбирались аналитики отдела «новости недвижимости Турции» журнала «Биржевой лидер».

В чём причины инвестиционной привлекательности турецкого рынка недвижимости?
Уже в сентябре 2012 года в большом количестве стали появляться публикации, где указывалось, что год выдаётся поистине рекордным по количеству иностранных инвестиций. Турецкий рынок недвижимости традиционно пользовался популярностью и считался достаточно безопасным. Но с чёрного для западного мира 2008-го года этот рынок стабильно «набирает обороты».

Причина внимания финансовой прессы — принятие специального закона о недвижимости правительством и парламентом Турции. Летом 2012 года турецкая недвижимость по темпам роста занимала третье место в мире после Бразилии и Австрии. Одна из важных причин рекорда 2012 года (даже по сравнению с крайне удачными тремя предшествующими годами) – принятие специального закона, снимающего большинство ограничений на покупку недвижимости и земельных участков для нерезидентов.

Какие факторы способствуют росту цен на недвижимость Турции. Что же касается общего позитивного характера развития турецкого рынка недвижимости, то здесь причин несколько:
— быстрый экономический и демографический рост;
— высокая скорость урбанизации;
— модернизация семейного уклада (всё больше турецких молодых семей стремятся жить отдельно от родителей);
— относительно низкие цены на недвижимость (несмотря на повышения) и относительно низкие (даже после повышений) процентные ставки на кредиты и ссуды, выдаваемые банками для покупки недвижимости. Для сравнения: в Турции кредиты на покупку жилья составляют около 6% ВВП, в европейских странах в среднем – более 40% ВВП. Жилищные кредиты в Турции до сих пор остаются доступными для большинства работающих людей.

Пиковым ростом рынка в 2012 году Турция обязана, безусловно, усиливающимся экономическим проблемам в странах Евросоюза. Кризис в ЕС не просто продолжается, он, судя по всему, углубляется, и инвестировать в испанскую, греческую или даже болгарскую недвижимость мало кому придёт в голову. Но, пожалуй, даже более важным фактором стали потрясения, выпавшие на долю основных туристических конкурентов Турции, например, Египта или Туниса. Последствия «арабской весны» оказались весьма тяжёлыми для туристического бизнеса; Турция, между тем, демонстрирует вполне убедительную политическую стабильность.

В связи с углублением кризиса в ЕС можно было бы ожидать и падения инвестиций в турецкую недвижимость, поскольку традиционно здесь максимально активными были как раз западноевропейские инвесторы. Но этого не произошло, поскольку инвестиционную активность на турецком рынке недвижимости стали усиленно демонстрировать инвесторы России, Украины, которых, в первую очередь, интересует туристическая недвижимость, то есть, южные районы страны. Учитывая знакомый гражданам этих стран хороший турецкий сервис, развитую инфраструктуру, можно не удивляться этой активности. Турция, традиционно лелеющая иностранных инвесторов, сейчас вплотную занята развёртыванием полноценной юридической и информационной поддержки клиентов из бывших советских республик. Переключились на Турцию и арабские инвесторы; причём если раньше они сосредотачивались на южных районах, то сейчас их особенно интересует недвижимость Стамбула.

Кроме того, бум в строительном секции турецкой экономики обусловлен ещё и амбициозной государственной программой городского преобразования, активно внедряемой, невзирая на намеренное замедление правительством экономического роста (во избежание кризисных явлений, финансовых и кредитных «пузырей»). Например, предстоящее преобразование знаменитой площади Таксим в пешеходную «зелёную» зону немедленно взвинтило цены на недвижимость в её районе и вызвало повышенный интерес инвесторов.

Эксперты инвесторам о турецкой недвижимости: перспектив без рисков нигде не бывает.
Турция демонстрирует экономическую стабильность и грамотную госполитику (в частности, в сфере искусственного ограничения чрезмерной скорости экономического роста). Кроме того, доверие потребителей недвижимости Турции растёт, а процентные ставки на кредиты по-прежнему остаются приемлемыми для большинства. Всё это делает турецкий рынок недвижимости особенно перспективным. Наиболее перспективными эксперты считают:
— среди инвестиций в коммерческую недвижимость – вложение средств в отельное строительство. Оно продолжает активно развиваться. Здесь у инвесторов два пути: либо вкладывать в уже существующие отельные сети, либо заниматься строительством отельных комплексов для последующей передачи отельным сетям. Окупаемость строительных объектов высока, поскольку высок спрос, высока скорость строительства (благоприятный климат не приводит к вынужденным простоям).
— инвестиции в жилую недвижимость, при одном условии: поскольку вложения здесь требуются гигантские, то лучше действовать группами, а не в одиночку. Застройка, как правило, ведётся комплексно, целыми районами и посёлками, с обустройством инфраструктуры и коммуникаций. Но затраты не пугают инвесторов, поскольку вполне компенсируются минимум 50-процентной годовой окупаемостью.

Эксперты убеждены, что турецкий рынок недвижимости сегодня очень перспективен. Причём эти перспективы они рассматривают как долгосрочные, даже при условии массового притока иностранных инвестиций, способных перегреть рынок менее стабильный. Так вот, турецкому рынку это не грозит, он очень далёк от перегрева.

Эксперты особо отмечают бум на инвестиции в строительство в Стамбуле (особенно после открытия в нём третьего аэропорта). Цены на столичные квартиры растут (и будут расти, по прогнозам специалистов) постоянно, сегодня составляя более 4,5 тысяч долларов США за квадратный метр.

Правда, как раз с роскошной недвижимостью (популярность которой в Стамбуле столь высока, что многие уже называют его «вторым Лондоном») целый ряд экспертов связывают один из возможных инвестиционных рисков в турецкой недвижимости. Доход с роскошных квартир невелик – до 5%, а цены растут столь интенсивно, что есть риск образования пузыря в этом сегменте.

Перспективность недвижимости государства зависит от ее валюты.
Турецкая лира много времени считалась слабой валютой и до недавней деноминации туркам было привычно платить за хлеб или молоко миллионами лир. Однако в последнее время лира демонстрирует хорошие показатели — с начала года она укрепилась на 5 процентов к доллару.

Что из недвижимости Турции пользуется наибольшим спросом у жителей России и СНГ?
Из года в год увеличивается количество объектов недвижимости Турции, покупаемой россиянами и украинцами, беларусами и азербайджанцами, узбеками и казахами.
Это в основном квартиры в диапазоне от 75 тысяч евро до 125 тысяч. Это первичное жилье с хорошей инфраструктурой и обслуживанием. Первая вторая линия к морю. Площадь от 70 кв.м. Такое жилье потом легко можно сдавать в аренду получая 8-12% годовых. Управляющая компания за небольшую комиссию вам поможет в этом. Виллы в Турции тоже интересуют граждан бывшего СНГ, стоимость от 250т. евро. Хочу заметить, что строят в Турции новое жилье комплексно с окончательным ремонтом и обстановкой, со всей инфраструктурой.

Источник http://www.profi-forex.org/

Расскажи друзьям в соц. сетях

0
TIHORAD PROPERTY GROUP
© Copyright 2008 tihorad.com - Недвижимость в Турции | квартиры, виллы в Турции от застройщика
Handmade from heart by EZh