Наша страница в facebook   Твитнуть эту страницу   Мы в google+  Наш канал rss  Связаться с нами по skype  Читать на жж 

Офис: +7 495 737 67 64

Марина: +90 533 864 20 23 (Viber/WhatsApp)
Асель: +90 545 216 44 10 (Viber/WhatsApp)

в Екатеринбурге: +7(343) 210 12 13
в Казани: +7 919 680 68 08
в Тольятти: +7(8482)71 29 93

Москва:
Эдуард +7 495 797 0388
+7 903 797 03 88
Украина: +38 050 368 69 80

ПОЧЕМУ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?

Как Вы знаете, в настоящее время экономика Турции даёт значительный прирост по многим показателям в различных внутренних секторах экономики, на зависть, некоторым Европейским «неудачникам» — читай  Греция, Испания, Италия, Болгария. Этот значительный скачок роста Турция совершила в начале 2000 года. Это же касается и сектора недвижимости Турции. По основным показателям прирост рынка в этой сфере за последние десять лет стал двукратным, а в некоторых регионах страны и трехкратным. Данный рост рынка турецкой недвижимости говорит о том,  что в купе со стремительно развивающейся экономикой, кризис не особо сильно потревожил девелоперов.  Почему?

Основная причина в том, что многие турецкие компании – застройщики участвуют на рынке недвижимости своими деньгами, ну или деньгами инвесторов, коими зачастую являются различные частные компании или физические лица. То есть, из банковской сферы, на этапе застройки, стараются не привлекать финансы к реализации проектов.

И что удивительно, этот самый прирост обеспечил спрос на недвижимость за счёт активности иностранцев. Банковская система Турции решила, коли Магомет не идёт к горе – читай строители в банк, то банки сами пошли к строителям. Всё очень просто. Сейчас практически для любого иностранного гражданина нет препятствий для получения кредита на недвижимость в турецком банке и это, несомненно, сказалось на спросе. Активно покупают здесь себе недвижимость, как англичане, немцы, норвежцы, датчане, шведы, так и наши с Вами соотечественники и граждане стран СНГ. Если ранее спрос был в основном на недорогое жильё, то сейчас видна тенденция к увеличению продаж среди жилья бизнес — класса и премиум — класса. Конечно, категорию жилья определяют в совокупности множество факторов, такие как площадь, удаленность от берега моря, инфраструктура, соседство кварталов и т.д. Обратите внимание, что качество застройки среди факторов не фигурирует, это объясняется тем, что тот самый активный покупательский спрос со стороны граждан европейских стран, сформировал достаточно четкие критерии по качеству застраиваемого жилья. Согласитесь, что угодить щепетильным немцам сложно, но ведь покупают, же недвижимость, те самые немцы. Значит угодили. Тем самым задав для себя определенную планку, турецкие застройщики ниже её не опускаются и могут в настоящее время конкурировать со многими западными строительными компаниями. Это  соответственно нашло положительный отклик и у многих риэлторов – продавать недвижимость в Турции стало легче.

Если заглянуть, так сказать, за ширму, то мы увидим, что за кулисами Турции всё достаточно чисто и спокойно. Страна переписывает законы под европейские стандарты, желая тем самым присоединиться к Евросоюзу. И перспективы нужно заметить очень хорошие: тяжелая и легкая промышленность на подъеме; мощный сектор туризма; сильно развито сельское хозяйство, одна из самых молодых наций в мире (если исчислять средний возраст на душу населения, каждый третий турок в 2014 году будет в возрасте 14 лет).

Ну ладно! Турция! Но где, же выбрать себе новый дом?

Любители шумных мегаполисов предпочитают приобретать недвижимость в Стамбуле – за цену около 50.000 Евро можно стать владельцем квартиры-студии от 40 до 50 кв.м. Захотели поближе к Средиземному морю? Но любите большие города – вот Вам, пожалуйста, Анталья – мегаполис, море, сервис и цены от 35.000 Евро за приличные апартаменты. Надоел шум, но хотите цивилизацию – добро пожаловать в Аланию – отнесите свои честно заработанные 30.000 Евро продавцам недвижимости и заселяйтесь в роскошные квартиры на берегу моря. Ну, а любители понежиться у моря на собственной вилле должны будут раскошелиться на более приличные суммы. В Анталье виллу жилой площадью 130-150 кв.м. можно купить от 100.000 Евро, вилла в Алании, будет стоить столько же, при условии, что Ваша вилла будет поближе к морю.

Сдача Ваших апартаментов или виллы в аренду.
Хорошее и доходное дело – аренда недвижимости в Турции.

Вы как собственник будете иметь как минимум 7-8% в год стабильно. Спрос на аренду высокий, цены очень интересные. К примеру, на средиземноморском побережье Турции, владелец квартиры на первой береговой линии имеет порядка 300 евро в неделю от сдачи своего жилья, по сезону, конечно же.

Земля.

Цена за квадратный метр земли в Турции стартует от 50 Евро. 10 соток – 50.000 Евро – согласитесь довольно интересная цена, как для постройки личных угодий, так и для бизнеса в проекции. Если Вы решили, стать со-инвестором какого-либо объекта, проекта, то начиная от 800.000 Евро, Вы можете уже «заходить» на рынок, как девелопер, с минимальной планируемой чистой прибылью в 40 %. Но как говорят у нас в народе при должном ведении дел, можно заработать и в два конца.

Перспективы.

Отмена визового режима между Турцией и Россией, запуск нового аэропорта в Алании, уверенная экономическая обстановка в стране говорит нам сегодня о том, что недвижимость в Турции – это действительно очень хорошее и разумное вложение денег, как на короткую так и на долгую перспективу.

Почему Турция?  (взвешенное мнение одного из наших покупателей)

Почему я выбрал для своих инвестиций Турцию. К своему стыду я открыл эту страну для себя всего лишь два года назад. Я  всегда предвзято относился к странам типа Турция, Египет и т.д., предпочитая более цивилизованные в моем понимании страны – Францию, Испанию, Грецию или на худой конец какую-нибудь Индонезию с островом богов. В общем, не смотря на уговор жены, я долго отказывался ехать в Турцию, но исподволь стал захаживать в интернет и почитывать кой какую информацию о земле турецкой.

Забыл упомянуть, мы с женой мечтали купить недвижимость у моря, пересмотрели кучу разных вариантов, ну так ни на чем и не остановились. Не устраивало ничего, везде всплывали свои минусы, которые явно перевешивали плюсы.

К примеру, Болгария – бывший наш народ, так сказать «братушки», сколько мы им хорошего сделали! Неважно, но в обоих, мировых войнах они против нас воевали, но ведь свои же – православные, славяне. Начинаешь анализировать, и вылезает : сезон на море короткий, летал зимой в Варну – погода ужасная, домА и землю можно оформить только на юридическое лицо, но самый главный минус другой. Допустим, надоел тебе дом в Болгарии, так практически невозможно продать, не потеряв при этом деньги.

А ведь хочется иметь какой-то страховочный вариант, чтобы был где-то угол с видом на море, куда ты в случае чего можешь уехать набраться сил, пережидая кризис с ведром попкорна у «ящика». И тебя не волнует судьба «деревянного» или разрываемого всеми противоречиями «еврорубля». Про воздушный доллар я вообще промолчу. Ты хочешь всего лишь спокойной гавани, тихой семейной радости, и чтобы твой домик у моря не обесценился в раз, как в Греции или Испании. Ты не хочешь его оформлять на юридическое лицо как в Болгарии – пахнет казёнщиной и не пойми чем, после вступления последней в разваливающийся «еврозонтик». Тоже, самое, можно сказать про популярную у многих Чехию, где ипотечные условия для нас хуже чем, у местных, а Швейцария, та вообще квотирует продажу жилья иностранцам.

Немаловажный вопрос – налог на недвижимость.

Вот в Италии он, к примеру – 5%.

Вообще, еврозона очень сильно отличается в этом направлении  — 52 % налог на сдачу жилья в аренду, а ведь хочется вложить деньги удачно.

Если ты не живешь в своей заморской квартире, пусть работает в ренту и приносит  тебе деньги.

Обжился в новой стране, нашел, что-то более интересное из недвижимости, не проблема, продал и что-то заработал, но не в случае с Австрией, где налог на перепродажу, больше 90% — «сожрёт» всю прибыль. Может быть, это для цивилизованных европейцев 3% — нормальная прибыль, но широкую душу русского человека коробит от этой мелочи.

Вот так друзья я и «пришел» к Турции. К этой волоокой красавице с золотым полумесяцем во лбу.

— никаких ограничений для россиян нет;

— годовой налог на недвижимость – 0,1 %;

— срок окупаемости вложений при сдаче в ренту  от 8 до 15 лет, в отличие от французских 40-45 лет, и где ты всё равно будешь «клошаром» для местных, но быть может за исключением алжирских кварталов;

— никакого влияния кризиса, потому что турки не строят на банковские деньги, а только на деньги, которые имеют «на заднем кармане»;

— самые недооцененные квадратные метры на средиземном море в сравнении с той же Испанией и Грецией.

За цены какой-нибудь квартиры в российском провинциальном городке, Вы можете приобрести жилье на средиземном море в Турции. И эта недвижимость не будет похожей на наш убогий «домострой». Главная же идея в том, что здесь цены будут только расти. Это – лучший банковский депозит в наше смутное время. Он не обесценится и не пропадет. С уважением к Вам!

Некоторые не добросовестные риэлторы, которые не работают с Турцией, активно распространяют слухи о всевозможных минусах страны турецкой. Конечно, после этого легче делать «упор» на клиента со своим, допустим, болгарскими апартаментами. И мы не говорим про это ничего плохого, ну в смысле про Болгарию, например. Мы всего лишь хотим, приоткрыть глаза тем, у кого закрались сомнения, и сказать Вам:

— ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ТУРЦИЮ!

— Добро пожаловать на гостеприимную землю! Добро пожаловать в космополитичную среду! Добро пожаловать в страну, где порядочных гостей  уважают, также как и своих соотечественников! Добро пожаловать в страну, где Вы будете чувствовать себя как дома! Добро пожаловать в страну с роскошными чистейшими пляжами! Добро пожаловать в страну, где Вы полной грудью вдыхаете аромат горного воздуха! Добро пожаловать в страну с потрясающей кухней!

Добро пожаловать в страну, где лето длится – 300 дней в году!

С уважением к Вам, “TIHORAD PROPERTY GROUP”.

Расскажи друзьям в соц. сетях

0
TIHORAD PROPERTY GROUP
© Copyright 2008 tihorad.com - Недвижимость в Турции | квартиры, виллы в Турции от застройщика
Handmade from heart by EZh