Наша страница в facebook   Твитнуть эту страницу   Мы в google+  Наш канал rss  Связаться с нами по skype  Читать на жж 

Офис: +7 495 737 67 64

Марина: +90 533 864 20 23 (Viber/WhatsApp)
Асель: +90 545 216 44 10 (Viber/WhatsApp)

в Екатеринбурге: +7(343) 210 12 13
в Казани: +7 919 680 68 08
в Тольятти: +7(8482)71 29 93

Москва:
Эдуард +7 495 797 0388
+7 903 797 03 88
Украина: +38 050 368 69 80

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ


Покупка недвижимости в Турции относительно проста.

ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

СРОКИ И СТОИМОСТЬ

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ

http://tihorad.com

ФОТО, ВИДЕО,  КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ТЕЛЕФОНУ, СКАЙПУ, ЭЛ.ПОЧТЕ (http://tihorad.com/kontakty/)

ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР

http://tihorad.com/oznakomitelnye-tury/

ИНДИВИДУАЛЬНО / БЕСПЛАТНО

ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА И НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ –ТУРЕЦКИЙ ИНН, БАНКОВСКИЙ СЧЕТ,  ДОВЕРЕННОСТЬ ПО ЖЕЛАНИЮ КЛИЕНТА

1-2 ЧАСА — ВСЯ ПРОЦЕДУРА БЕСПЛАТНО
150€ — ДОВЕРЕННОСТЬ (ПО ЖЕЛАНИЮ КЛИЕНТА)

ЗАПРОС В ВОЕННОЕ ВЕДОМСТВО В ИЗМИР (ЭТО ТРЕБОВАНИЕ ДЛЯ ПЕРВОГО ПОКУПАТЕЛЯ НОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ, В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ ТРЕБУЕТСЯ)

ДО 3 МЕСЯЦЕВ / 350€ ДЛЯ ПЕРВОГО ПОКУПАТЕЛЯ,
В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

ПОЛУЧЕНИЕ ТАПУ
(ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ)

1 РАБОЧАЯ НЕДЕЛЯ / 4%  ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, В СРЕДНЕМ  500-1500€, В Т.Ч. ГОСПОШЛИНА ЗА ТАПУ,  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ СБОР, УСЛУГИ ПЕРЕВОДЧИКА И Т.Д.

ПОЛУЧЕНИЕ  ИСКАНА (ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ), ЕСЛИ ПРИОБРЕТАЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ ИКСАН НЕ БЫЛ ОФОРМЛЕН РАНЕЕ

1 РАБОЧАЯ воскресенье / 200 € до 1000 €

РЕГИСТРАЦИЯ СЧЕТЧИКОВ НА ВОДУ И ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

1 РАБОЧАЯ НЕДЕЛЯ / ОКОЛО 250€

 

Первым шагом является оформление договора купли-продажи между покупателем и собственником недвижимости. В нём фиксируется стоимость объекта, величина депозита и график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки. Данный договор подписывается в присутствии дипломированного переводчика, который переводит содержание договора иностранной стороне.

Личное присутствие покупателя при процедуре получения ТАПУ необязательно — возможно оформление доверенности на представителя компании (продавца, застройщика), что облегчает исполнение всех формальностей. Доверенность обычно включает в себя право регистрации недвижимости в Кадастровом управлении, получения ТАПУ, право регистрации счетчиков воды и электричества на имя покупателя.

ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости: кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли за ним долги и т. д. . В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ),  доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость,  а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете налогов на недвижимость). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога.

Подробно о процедуре приобретения недвижимости в порядке очередности действий покупателя.

I. Заключение договора Купли — Продажи.

Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках —турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами.

В договоре на покупку недвижимости, указываются:

1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства;

2. Контрактная (покупная) цена недвижимости;

3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы;

4. Сроки регистрации сделки и оформление ТАПУ;

5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов);

II.  Получение справки об обмене валюты на Турецкие лиры.

Справку необходимо предоставить в отдел иностранной полиции в Турции для получения вида на жительство. Справка о том, что покупатель обменял 2000 Евро на Турецкие лиры покупается в пункте обмена валют, ее стоимость 25 €. Менять деньги при этом не нужно.

III. Получение налогового номера.

ИНН в Турции получаете в момент обращения в местное Налоговое управление. Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета, регистрации объекта недвижимости, подключения и оплаты услуг местной телефонной связи.

IV. Открытие банковского счета.

По желанию покупатель открывает банковский счет в местном банке. Делается это для того, чтобы положить на счет 2000 Евро и не покупать справку об обмене валюты (данная сумма взята из расчета на одного человека,  Вы можете её снять со счёта сразу после получения ТАПУ). При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке. Также Вы можете поручить банку автоматически производить списание средств с Вашего счета за оплату водоснабжения, электричества, телефона и т.д.

V.        Передача доверенности Агентству (по желанию).

Доверенность выдается, по желанию Покупателя, Агентству. И дает право Агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиру в Турции в аренду. Если Покупатель, по каким либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (ТАПУ), Агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного переводчика.

Если Покупатель оставил доверенность Агентству, он может не присутствовать на получение ТАПУ. ТАПУ за него получит Агентство. Государственный переводчик, в этом случае не нужен.

ПАМЯТКА. Расходы при покупке недвижимости.

Дополнительные расходы, связанные с оформлением документов при покупке недвижимости в Турции, перечислены ниже. Здесь указана только примерная стоимость услуг, поскольку точные суммы устанавливаются в государственных учреждениях в зависимости от типа и площади недвижимости.

1. Налог на покупку недвижимости 4,0 % от заявленной в ТАПУ стоимости недвижимости;
2. Госпошлина за сам документ ТАПУ — 75 Евро;
3. Госпошлина в Кадастровом Управлении/ Муниципальный картографический сбор — 150 Евро;
4. Оформление части земельного участка в единицу жилой собственности — 250 Евро;
5. Перевод паспорта + нотариальное заверение: — 50 Евро;
6. Услуги переводчика (при получении ТАПУ в Кадастровом Управлении) – 75 Евро;
7. Переоформление счета на электричество: около 100 Евро;
8. Переоформление счета на воду: около 150 Евро;
9. Ежегодный налог на недвижимость: около 150 Евро (в зависимости от площади, типа недвижимости), в расчёт берите ставку 0,1% в год от стоимости объекта;
10. Страхование собственности: примерно 500 Евро в год (зависит от вида страхования), как правило, все платят только при оформлении первый раз, далее по желанию;
11. Госпошлина на оформление вида на жительство на 6 мес. — 100 Евро.

Вы также обязаны знать, что все данные процедуры ложатся на плечи Вашего агента (агентства), Вы всего лишь обязаны оплачивать государственные пошлины и сопутствующие услуги (нотариус, переводчик). Данная рутина никоим образом не доставит Вам дискомфорта.

Доверяйте профессионалам.

С уважением к Вам, “TIHORAD PROPERTY GROUP”.

Расскажи друзьям в соц. сетях

0
TIHORAD PROPERTY GROUP
© Copyright 2008 tihorad.com - Недвижимость в Турции | квартиры, виллы в Турции от застройщика
Handmade from heart by EZh