ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ О НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Предлагаем Вам ознакомиться с часто задаваемыми вопросами и ответами на них, напрямую или косвенно связанных с приобретением недвижимости в Турции, а также с общими вопросами законодательного, бытового характера, которые несомненно помогут Вам в дальнейшем, как будущему владельцу турецкой недвижимости..

Где можно посмотреть подробную информацию, связанную со всеми вопросами, которые могут возникнуть при приобретении недвижимости в Турции?

• В нашем разделе “ИНФО” – выложена достаточно подробная инормация по всем вопросам связанных с Вашей недвижимостью в Турции.

Какой налог платится в Турции при покупке недвижимости?

• Необходимо при покупке недвижимости однократно оплатить налог в размере 3.3 % от задекларированной стоимости объекта недвижимости — как правило эту стоимость занижают и она значительно отличается от реальной. По закону продавец, и покупатель платят этот налог поровну, но на практике весь налог ложится на покупателя.

Какие налоги платит собственник за владение недвижимостью в Турции?

• Налог для жилого фонда составляет 0,1–0,4 % от заявленной стоимости объекта.
Также существует ежегодный муниципальный налог на собственность, взимаемый в размере 0.1% от задекларированной стоимости жилых объектов, и 0.3% – от задекларированной стоимости земельных участков. Новостройки освобождены от этого налога на земельный участок в период первых 5 лет.

Как долго оформляются документы на собственность?

• Срок получения документов на собственность (ТАПУ) составляет около 3х месяцев с момента приобретения недвижимости в Турции. Главная причина такого срока то, что документы отправляются в военное ведомство для последней проверки.

Как происходит процедура приобретения недвижимости в Турции?

• Наша компания окажет Вам помощь в открытии счета в банке. Затем Вам необходимо будет получить официальный налоговый номер, т.к. Вы планируете приобрести недвижимость. После этого, Вы должны посетить нотариуса и выписать доверенность на компанию, которая будет заниматься оформлением недвижимости и получением для Вас Ваших документов на собственность. Также Вам необходимо будет получить вид на жительство (ВНЖ), в чем мы Вам можем оказать помощь. Следующий этап – заселение в Вашу недвижимость в Турции.

В какой валюте лучше рассчитываться за недвижимость в Турции и услуги?

• Как правило расчет за недвижимость в Турции популярен в трех валютах Евро, доллары и лиры. Всё зависит от того какая именно указана в договоре, там же и указан курс валют.

Как оформляется вид на жительство в Турции и что для этого необходимо?

• Наличие собственности в Турции является одним из оснований для оформления ВНЖ. В Турецком посольстве на основании ТАПУ (документ, удостоверяющий право собственности) выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком до 5 лет. Для оформления вида на жительство необходимо иметь договор, тапу, фотографии и переведенный на турецкий язык паспорт.
Если Вы только собираетесь приобрести недвижимость, то можете оформить, в местном управлении полиции по делам иностранцев. Временный вид на жительство выдается на основании вашего заявления о желании приобрести недвижимость. Временный вид на жительство в этом случае выдается на 6 месяцев, с условием, что в течении первых трех месяцев вы подадите документы на оформление ТАПУ. От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Стоимость временного вида на жительство со всеми дополнительными расходами примерно 255 евро. После получения ТАПУ Вам необходимо будет получить вид на жительство на основании документов о собственности.

Какие стандарты строительства в Турции?

• Большинство объектов недвижимости (первичка) в Турции сдается «под ключ» – с полной внутренней отделкой, включающей в себя установку встроенной кухонной мебели , сантехники (раковины, краны, унитазы, душевые кабины, ванны или джакузи). Используются следующие напольные покрытия – ламинат-паркет, мрамор, гранит, керамическая плитка. Стены окрашены водостойкими красками (обои не используются). Потолок окрашен и имеет декоративный лепной карниз по всему периметру комнаты, закрывающий систему крепления занавесок. Все окна – стеклопакеты. Входные двери – металлические с несколькими замками. Электрические, телефонные розетки, розетки для подключения спутникового ТВ в достаточном количестве соотетствующем общепринятым Европейским стандартам. Также в большинтсве случаев подготовлена разводка под систему кондиционирования на каждую комнату, если кондиционер уже не установлен. Как правило, в апартаментах уже установлены : стиральная и посудомоечная машины. Всё это лишь “минимум” для жилья эконом класса, который должен быть включен при сдаче объекта. В более дорогих вариантах “бизнес класс” и далее, включенных “опций” больше – это могут быть камины, спутниковое ТВ, интернет, различная бытовая техника и др.

Как определить реальную площадь недвижимости в Турции?

• В Турции в кадастровых документах указывается общая площадь жилья (брутто), как и во многих других странах мира. Она определяется как площадь этажа, деленная на количество апартаментов на этаже. Это логично, поскольку по турецким законам все общие помещения (лестничные площадки и пролеты, шахты лифта и прочее) являются частной собственностью жильцов и должны быть учтены в доле каждого собственника (как и земельный участок, находящийся под зданием). Лишь некоторые застройщики указывают чистую площадь (нетто), более привычную российскому покупателю. Площадь нетто вычисляется как сумма площадей всех помещений квартиры (комнат, санузлов, коридора и балконов). Обычно она на 15-20% меньше, чем заявленная в документах площадь брутто.

Что купить – первичное жилье или вторичное?

• Наш ответ короткий – первичку или вторичку не старше 5 лет! Почему ? Звоните нам, мы объясним.

А как в Турции с медициной?

• Турецкая медицина имеет очень хорошую репутацию по всему миру. В отличии от Российской Федерации, в Турции на медика учатся минимум – 9 лет. У всех больниц, госпиталей имеются соглашения со страховыми компаниями.

Какое соотношение местной валюты к другим валютам?

• Национальная турецкая денежная единица Турции – Турецкая Лира . В данный момент времени соотношения лиры следующие :

2,10 лир = 1 ЕВРО

1,50 лир = 1 ДОЛЛАР США

1 лира = 17,2 РУБЛЕЙ РФ

В течении дня (товары повседневного спроса) лучше расплачиваться лирами, найти обменный пункт валюты не составит вам никакого труда.

Можно ли взять кредит в Турции?

• Да ! Мы с удовольствием Вам поможем взять кредит в местном Турецком банке на недвижимость в Турции . Подробнее про кредит можно посмотреть здесь…

Как лучше сдавать в аренду свои апартаменты?

• Доверьтесь профессионалам, коими мы являемся, и у Вас ни о чем не будет болеть голова. Всю работу по сдаче в аренду Вашей недвижимости, оплате коммунальных платежей, сбор непосредственно самой арендной платы выполним мы. Вам же остаётся только получить свои деньги в наших офисах в Москве и Турции или с помощью банковского перевода.

С уважением к Вам, “TIHORAD CONSTRUCTION & REAL ESTATE COMPANY”.