Наша страница в facebook   Твитнуть эту страницу   Мы в google+  Наш канал rss  Связаться с нами по skype  Читать на жж 

Офис: +7 495 737 67 64

Марина: +90 533 864 20 23 (Viber/WhatsApp)
Асель: +90 545 216 44 10 (Viber/WhatsApp)

в Екатеринбурге: +7(343) 210 12 13
в Казани: +7 919 680 68 08
в Тольятти: +7(8482)71 29 93

Москва:
Эдуард +7 495 797 0388
+7 903 797 03 88
Украина: +38 050 368 69 80

ЗАКОНЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Законы, регулирующие покупку недвижимости в Турции
Законы, регулирующие покупку недвижимости в Турции.
Мы рекомендуем Вам ознакомиться с некоторыми выдержками из законодательства Турции, определяющих процесс заключения сделок с недвижимостью.

В Турции, как и во многих других странах, существуют свои юридические тонкости приобретения недвижимости.

Недвижимость в Турции законы.

6 января 2006 года в турецкой официальной прессе был опубликован принятый турецким парламентом 29 декабря 2005 года новый закон № 5444, регламентирующий процедуру приобретения иностранными гражданами недвижимости на территории Турции.
По сравнению с предыдущим законом (№ 2644), основные изменения касаются процедуры приобретения иностранными гражданами больших земельных участков. Также, значительно упрощена процедура оформления объектов недвижимости в собственность.
Интересы российских граждан этим законом не ущемлены, так как россияне и прежде не имели права приобретать незастроенные земельные участки, поэтому потенциальные покупатели объектов недвижимости в Турции могут руководствоваться текстом закона № 2644 от 03.07.2003 года.
Согласно ст.35 Закона о собственности № 2644 в редакции ст. 19 Закона № 4916 от 03.07.2003:

Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством.
Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается его стоимость.
Для приобретения иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров. Это положение не применяется в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству. В случае отрицательного решения излишки площади конфискуются, а владельцу выплачивается их стоимость.
Исходя из общественных интересов и безопасности страны, Кабинет министров определяет районы, в отношении которых положения данной статьи не применяются.

Изменения в законе для иностранцев, покупка недвижимости для физических лиц.

С 07 августа 2012 года вступил в действие обновленный закон о покупке недвижимости иностранцами и теперь, позволяет покупать недвижимость в Турции, гражданам Азербайджана, Казахстана, Узбекистана и арабских стран и Персидского залива. Граждане этих стран смогут приобретать недвижимость в Турции без каких-либо предусловий и ограничений.
Ограничения: Согласно новому закону, граждане таких стран, как Армения, Сирия, Северная Корея, Куба, Нигерия и Йемен полностью лишены права приобретать имущество в Турции.
Также граждане ряда стран смогут приобретать имущество, соблюдая некоторые условия. Так, граждане России и Украины не смогут приобретать имущество на побережье Черного моря. Граждане Греции смогут покупать имущество во всех регионах Турции, за исключением прибрежных и приграничных территорий.
Согласно новому закону, иностранный покупатель может приобрести до 60 гектаров земли.
Иностранное лицо сможет приобрести земельный участок также на территории военных объектов с разрешения Генштаба страны. Также, согласно закону, иностранным гражданам может быть продано не более 10 процентов от общей площади земельных участков в каждой провинции страны. Ранее приобретать землю в Турции могли граждане только тех стран, в которых могли приобрести земельный участок граждане Турции. Новый закон упростил процедуру покупки жилья в Турции для россиян. Например, граждане России смогут приобретать на физическое лицо незастроенные участки земли, ранее не имев такой возможности. А также отменена процедура обязательного получения 6-месячного вида на жительства для граждан России перед покупкой недвижимости.

Необходимые документы для покупки недвижимости в Турции.
Иностранные граждане представляют тот же набор документов, что и граждане Турции.

Свидетельство права собственности — ТАПУ, для россиян теперь оформляется при наличии вида на жительство, выданного на срок не менее чем 6 месяцев. Внимание с 07 августа 2012 года вид на жительство не обязателен для предъявления при получении ТАПУ!!!
Вид на жительство оформляется в местных управлениях безопасности, в отделах по работе с иностранцами в заявительном порядке. При подаче заявления и получении Вида на жительство необходимо личное присутствие клиента. После его получения, необходимо в срок не позднее чем через 3 месяца предоставить в данное управление копию ТАПУ, либо справку из Кадастрового управления о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае Вид на жительство будет аннулирован и получить заново его будет трудно.
Документы, необходимые для подачи заявления:
• действующий на срок не менее 6 месяцев заграничный паспорт;
• 4 цветных фотографии 3,5*4,5 см;
• выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 2000 евро;
• бланки заявлений (выдаются на месте).
Также необходимо располагать суммой в 310 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).
Срок получения ВНЖ — 1 день.
Далее, на основании заключенного с агентством недвижимости контракта, документы подаются в Кадастровое управление (присутствие клиента не требуется, так как процедура производится агентством недвижимости).

Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов — 3 месяца. При получении положительных ответов из соответствующих ведомств, клиент получает ТАПУ. В дальнейшем вид на жительство продлевается в местных управлениях безопасности.

Покупка, продажа недвижимости в Турции.
Все сделки с недвижимостью регистрируются в кадастровой книге.
С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3*4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.
В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.
Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.
Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может быть рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях.
В случае приобретения собственности предусмотрены единовременные сборы: налог на приобретение собственности, оплата услуг лицензированного переводчика, оплата за оформление документов, кадастровые акты, налоги в фонды устранения последствий землетрясений, в фонды поддержки государственных учреждений и школ, а также разнообразные взносы.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, обращайтесь к нашим специалистам и мы с удовольствием Вам ответим на них.

С уважением к Вам, “TIHORAD PROPERTY GROUP”.

Расскажи друзьям в соц. сетях

0
TIHORAD PROPERTY GROUP
© Copyright 2008 tihorad.com - Недвижимость в Турции | квартиры, виллы в Турции от застройщика
Handmade from heart by EZh